Gewerbeimmobilien


In unsicheren Zeiten sind Immobilien eine greifbare Form der Wertanlage. Immer mehr gewerbliche Investoren und private Geldanleger haben dies für sich und ihre Strategie der Geldanlage erkannt. Gewerbeimmobilien sind eine Möglichkeit, Geld krisensicher anzulegen.

Natürlich kann man nicht alle Immobilien über einen Kamm scheren. Es gibt Immobilien, die für eine Wertsteigerung und einen langen Zeitraum der Geldanlage geradezu prädestiniert sind. Wichtig ist vor allem eine gute Lage der Immobilie. Denn die Lage einer Immobilie ist ein Merkmal, das man im nachhinein nicht mehr ändern kann. Deshalb sollte der angehende Immobilienbesitzer oder Investor ein besonderes Augenmerk auf die Lage einer Immobilie werfen.

Bei den Gewerbeimmobilien kann dies beispielsweise die Anbindung an die Infrastruktur und die Nähe zum Zentrum sein. Je nachdem, wie eine Gewerbeimmobilie genutzt wird, treten unterschiedlichste Standortfaktoren in den Fordergrund. Wenn in den gewerblichen Immobilien vor allem Ladenflächen mit Waren für den Konsumenten angeboten werden sollen, ist eine gut durchdachte Nähe zur Laufkundschaft in den Fußgängerzonen sinnvoll. Oder die Nähe zu Käufern, die ein viel besuchtes Einkaufszentrum nutzen, kann viele neue Kunden mit sich bringen. Hier werden Synergieeffekte genutzt, Kunden wissen die Nähe vieler verschiedener Geschäfte zu schätzen. Bei der Platzierung von Gewerbeimmobilien in einem Industriegebiet, wird dieser Vorteil der Synergien besonders genutzt. Kunden haben kurze Wege, wenn sie mehrere Geschäfte in einem Industriegebiet aufsuchen möchten.

Wer als Investor in Gewerbeimmobilien investiert, sollte vor allem die langfristige Tragfähigkeit des dort angesiedelten Gewerbes im Auge behalten. Denn nur wenn eine Gewerbeimmobilie an zahlungsfähige Mieter vermietet ist, wirft sie auch Gewinne ab. Verschiedene Formen des Mietvertrages sind bei der gewerblich genutzten Immobilie denkbar. Insbesondere eine Kopplung der Miete an die Gewinne oder Umsätze des Mieters der gewerblich genutzten Immobilie, können eine lukrative Option sein.